Sutelktinis finansavimas į nekilnojamojo turto (NT) rinką atnešė revoliuciją. Jis suteikia galimybę investuoti į didelius NT projektus net ir su mažomis investicijomis. Šis investavimo būdas tampa vis populiaresnis, nes leidžia investuotojams pasinaudoti plačia NT projektų pasiūla ir kartu sumažinta rizika. Kaip pasirinkti NT projektą investicijoms ir kodėl projekto vizualizacijų neužtenka pagrįstam sprendimui priimti? Kaip sutelktinio finansavimo platformos padeda investuotojams?
Kodėl nepakanka pasikliauti vien vizualizacijomis?
Projekto vizualizacijos dažnai padeda įsivaizduoti galutinį rezultatą, tačiau jos neatspindi visos realybės. Vizualizacijos yra tik estetinis vaizdas, kuris neparodo galimų projekto iššūkių ar ekonominio pagrįstumo. Štai kodėl jos neturėtų būti pagrindinis investicinis sprendimo kriterijus:
1. Vizualizacijos nėra realus rodiklis. Nors jos padeda įsivaizduoti projektą, jos neatskleidžia visų techninių ar teisinių kliūčių, su kuriomis gali susidurti projektas.
2. Emocinis poveikis. Gražūs vaizdai gali sukelti optimistinius lūkesčius, tačiau investicijose svarbu remtis faktais, o ne emocijomis. Pasikliaujant vien vaizdais, galima nepastebėti esminių rizikų.
3. Dėmesio nukreipimas nuo svarbiausių faktorių. Vizualizacijos gali atitraukti dėmesį nuo finansinės analizės, rizikų vertinimo ir projekto vietos svarbos.
Kaip platformos vertina projektus?
Platformos vertina projektų finansinį pagrįstumą, vystytojo patikimumą, rizikas ir kitus esminius rodiklius, siekdamos investuotojams pasiūlyti tik patikimus projektus. „Capital Go Invest“ platformoje kiekvienam projektui atliekamas skaidrus rizikos vertinimas, kurio pagrindu suteikiamas reitingas: nuo A+ (mažiausia rizika) iki D- (didelė rizika). Šios kategorijos padeda investuotojams greitai įvertinti projekto rizikos lygį. Visos „Capital Go Invest“ investicijos yra užtikrinamos pirminiu nekilnojamojo turto įkeitimu, kuris garantuoja dalinį ar pilną lėšų atgavimą, jei projekto savininkas taptų nemokus.
Štai ką vertina platformos:
1. Projekto vystytojo patikimumas ir patirtis: Platforma analizuoja projekto vystytojo reputaciją, ankstesnius įgyvendintus projektus bei jų sėkmę. Taip pat atsižvelgiama į vystytojo patirtį panašiuose projektuose ir jo gebėjimą efektyviai valdyti rizikas. Tai padeda įvertinti, ar vystytojas turi reikiamą patirtį ir išteklius sėkmingai užbaigti projektą.
2. Verslo planas ir finansinė projekto analizė: Vertinama, ar projekto verslo planas yra realistiškas ir pagrįstas. Tai apima prognozuojamas pajamas, sąnaudas, pelno maržą ir kitas finansines detales. Platformos analizuoja, ar numatomi biudžetai ir investicijų grąža atitinka rinkos sąlygas.
3. Įkeičiamo turto vertė ir likvidumas: Platforma vertina, kokia turto dalis yra įkeičiama siekiant užtikrinti paskolą. Svarbu, kad įkeičiamas turtas būtų likvidus ir jo vertė būtų nepervertinta, kad blogiausiu atveju būtų galima atgauti investuotojų lėšas iš likviduojamojo turto.
4. Projekto vieta ir rinkos potencialas: Nekilnojamojo turto vieta yra vienas svarbiausių faktorių, lemiantis projekto sėkmę. Platforma atlieka rinkos analizę, vertina vietovės plėtros perspektyvas, konkurencingumą ir vietos paklausą.
5. Teisinis projekto patikrinimas: Platforma taip pat tikrina, ar projektas atitinka visus teisinius reikalavimus. Tai apima projekto dokumentaciją, statybos leidimus ir kitus svarbius teisinius aspektus, kad būtų užtikrintas projekto skaidrumas ir atitiktis teisės aktams.
6. Rizikos veiksniai ir jų valdymas: Platforma pateikia rizikos analizę ir aprašo, kaip šios rizikos bus valdomos. Tai padeda investuotojui suprasti, kokie iššūkiai gali kilti projekto įgyvendinimo metu ir kokių priemonių imsis vystytojas joms suvaldyti. Remiantis šiais vertinimo kriterijais, platforma priskiria projektui rizikos kategoriją. Ši kategorija padeda investuotojui greitai suprasti projekto rizikos lygį:
• A+ – A: Mažiausia rizika, didelė tikimybė, kad investicijos bus grąžintos laiku.
• B+ – B: Vidutinė rizika, galimi nedideli vėlavimai, bet projektas laikomas patikimu.
• C+ – C: Didesnė rizika, tikėtini vėlavimai ar kiti nenumatyti sunkumai.
• D+ – D: Aukšta rizika, didelė tikimybė, kad projektas susidurs su reikšmingais iššūkiais arba grąžinimas užtruks.
Ką investuotojui verta papildomai peržiūrėti?
Nors platformos jau pateikia detalią projekto analizę, investuotojui verta atidžiau peržvelgti kai kuriuos esminius aspektus, kad geriau suprastų projekto esmę:
1. Įkeičiamo turto vertė ir likvidumas. Investuotojas turėtų peržvelgti įkeičiamą turtą, įvertinti jo vertę ir patikrinti, ar jis yra lengvai parduodamas rinkoje t.y likvidus. Objekto vieta daro tiesioginę įtaką jo vertei. Tai turėtų atsispindėti ir LTV (paskolos ir vertės santykis) rodiklyje. Vienas paprasčiausių būdų pasitikrinti turto vertę patiems – peržiūrėti nekilnojamojo turto skelbimus ir pažiūrėti, kokia kaina parduodami panašūs objektai šalia.
2. Projekto vieta. Svarbu įsitikinti, kad nekilnojamojo turto vieta yra patraukli ir turi potencialo.
3. Vystytojo patirtis. Nors platforma pateikia informaciją apie vystytoją, verta pačiam pasidomėti jo ankstesniais projektais. Tai padeda geriau įvertinti jo patikimumą ir gebėjimą užbaigti projektą. Tai galite lengvai patikrinti naudodamiesi „Google“ – paieškokite vystytojo pavadinimo, vadovus bei ankstesnių projektų informacijos.
Norint priimti pagrįstą sprendimą, svarbu suprasti pateiktą informaciją ir įsitikinti, kad projektas yra patikimas tiek pagal finansinius rodiklius, tiek pagal lokaciją, įkeičiamo turto vertę ir vystytojo patikimumą.
Pavyko
Dėmesio